天津離婚后怎么買房?

導語 天津擁有1套及以上住房的成年單身(包括未婚和離異)人士,暫停在本市(濱海新區除外)再次購買新建商品住房和二手住房。

  天津限購限貸政策:

  1、對在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身(包括未婚和離異)人士,暫停在本市(濱海新區除外)再次購買新建商品住房和二手住房。

  2、非本市戶籍居民家庭在本市范圍內購買住房的,需提供在本市3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。

  3、在本市無住房且無購房貸款記錄(含住房公積金貸款)的居民家庭,申請商業性個人住房貸款購買住房的,最低首付款比例為30%。

  4、在本市已有一套住房或在本市無住房但有購房貸款記錄(含住房公積金貸款)的居民家庭,申請商業性個人住房貸款執行二套房信貸政策,首付款比例調整為不低于60%。

  5、暫停發放貸款期限25年(不含25年以上)的商業性個人住房貸款。

  新版、舊版征信的不同規定:

  舊版:夫妻雙方共同還貸,一方為主貸人,另一方的征信上不體現負債。

  新版:夫妻雙方作為房貸的共同借款人,雙方的征信都會出現貸款記錄。如果離婚后再次購買房屋,則屬于購買二套房。

  那么,離婚后是否還可以貸款買房要分成兩種情況來看:

  1、離婚前夫妻雙方并沒有房貸記錄

  如果離婚前夫妻雙方并沒有房子或房貸記錄,那么與征信不好的配偶離婚以后,就很大概率不會受影響了。只要大家能夠符合當地的房地產政策,就可以貸款買房。

  2、離婚前夫妻雙方有房貸記錄

  如果離婚前夫妻雙方有房貸記錄,那么離婚后共同借款人會同時顯示負債,也就是說,主貸人與非主貸人再次買房都屬于有房有貸。再次申請時,離婚后的雙方都會被認定為二套房或者是多套房,那么就無法獲得低首付,甚至無法申請房貸。

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